L'achat d'une maison à des fins d'investissement est choisi par ceux qui recherchent un rendement continu et constant dans le temps. Parmi les maisons d'investissement préférées des Italiens, on trouve surtout des propriétés résidentielles situées dans les grandes villes, Milan et Rome en tête. C’est là que se concentrent la plupart des étudiants et des travailleurs. Il y a aussi ceux qui choisissent d'acheter des propriétés à usage commercial, comme des magasins, des ateliers d'artisanat, des logements, des restaurants et des bars. Le choix, dans ce cas, devra s'appuyer sur des activités bien établies, afin d'être sûr de faire un bon investissement.
Le droit de faire des démarches pour gagner un revenu
Vous savez certainement que, quel que soit le type d'investissement que vous avez l'intention de faire, il y a certains éléments que vous ne pouvez pas ignorer pour choisir votre maison d'investissement idéale. Outre le fait de savoir où acheter un bien immobilier à des fins d'investissement, il est important que vous preniez en compte d'autres facteurs, notamment le type de bien à acheter, pour être sûr du succès de votre opération immobilière.
Dans cet article, nous vous expliquerons ce que vous devez faire pour choisir le bien immobilier résidentiel dans lequel vous allez investir, celui qui présente les caractéristiques nécessaires pour augmenter sa valeur dans le temps, afin de pouvoir le revendre ou le louer à un prix attractif. Voici donc les mesures à prendre pour rentabiliser un logement :
Définissez votre objectif
Définissez dès maintenant votre objectif en fonction de vos disponibilités financières. Si vous n'avez pas beaucoup de ressources, vous pouvez peut-être faire jouer un effet de levier : achetez à bas prix dans une zone qui est sur le point d'être réaménagée, attendez que la valeur augmente et, entre-temps, vous pouvez gagner de l'argent en louant la propriété. C'est une bonne solution, mais vous devrez examiner attentivement si elle vous convient.
Mettez-vous à la place de votre destinataire
Lorsque vous choisissez votre maison pour un investissement, vous devez d'abord connaître le profil de votre bénéficiaire idéal. S'agit-il d'un acheteur ou d'un locataire ? S'agit-il d'une famille, d'un travailleur ou d'un étudiant ?
Il est essentiel de comprendre les besoins et les attentes de votre acheteur ou locataire potentiel, car ceux-ci peuvent varier considérablement d'un demandeur d'emploi à l'autre.
Vous devrez donc d'abord établir clairement si vous souhaitez investir à court ou à long terme. Une fois que vous avez défini la personne que vous recherchez (une personne qui cherche une maison à acheter ou à louer), commencez à établir les caractéristiques de son logement idéal.
Les demandeurs de logement évaluent généralement la superficie, la taille, l'âge et l'état de la propriété. En outre, les besoins spécifiques de la personne en matière d'espace sont fondamentaux dans le choix de la maison à habiter. Vous devrez donc utiliser ces critères pour rechercher le bien dans lequel vous souhaitez investir.
Choisissez la bonne taille
Vous devrez choisir la taille de la propriété en fonction du type d'investissement que vous avez l'intention de faire. Par exemple, si vous voulez acheter un appartement de deux chambres à coucher pour réaliser un bénéfice, vous devrez tenir compte du fait que vous n'aurez probablement pas de locataire qui restera longtemps (car ses besoins changeront tôt ou tard). Il est plus probable que vous deviez changer fréquemment de locataire.
Si vous voulez faire un bon investissement résidentiel, la bonne maison sur laquelle parier est d'environ 80 m². C'est une taille optimale pour un couple avec un enfant, mais aussi pour une personne seule qui a besoin d'une maison suffisamment grande pour combiner vie privée et travail.
En tout état de cause, le plus important est que la propriété ait une taille qui la rende commercialisable, c'est-à-dire attrayante pour ceux qui la prendront.
Gardez donc à l'esprit les exigences actuelles du marché, mais achetez aussi en gardant du recul, en réfléchissant à ce que vous pouvez tirer de votre investissement.
Monnaie âge et état du bien
L'achat d'une maison à des fins d'investissement implique également l'évaluation de l'âge et de l'état de la propriété. Un vieux bien à rénover, par exemple, a l'avantage de pouvoir d'être acheté à prix réduit et de voir sa valeur économique augmenter grâce aux travaux de rénovation (et vous pouvez aussi profiter de primes fiscales sur la maison et faire des économies).
Il est évidemment important que vous puissiez distinguer un vieux bâtiment capable de se revaloriser grâce à des travaux de rénovation d'un autre qui cache des problèmes liés à son ancienneté. Dans tous les cas, en effectuant une inspection, vous pourrez faire ressortir ces aspects.
Tenir compte des besoins en espace
En plus de s'intéresser à la taille de la maison, les personnes à la recherche d'un logement peuvent avoir des exigences particulières en matière d'espace, comme la nécessité de posséder une grande terrasse, un jardin ou un garage.
Si vous recherchez un logement permanent, il peut être important, par exemple, que votre future maison dispose d'un garage ou d'une place de parking, mais si vous louez une maison pour une courte période, vous pouvez considérer que la présence d'une place de parking n'est pas déterminante.
Évaluez soigneusement l'ensemble du bien : de la surface au nombre de pièces, au type de chauffage, à la présence de fenêtres et de balcons, à l'état de conservation. Vous devrez être sûr de choisir le bien qui correspond à votre potentiel d'intérêt, avec tous les paramètres recherchés et souhaités par ceux qui l'achèteront ou le loueront.
Acheter une maison à Milan pour y investir
Si l'on considère les demandes de prêt hypothécaire pour résidence secondaire collectées, cette dernière était destinée à l'achat d'un bien immobilier situé à Milan et dans sa province ; une augmentation de près d'un point de pourcentage par rapport aux années précédentes. Dans le même temps, en revanche, Rome a vu diminuer le poids des demandes de prêts hypothécaires pour les résidences secondaires, qui est tombé à 12,1 %.
Ces dernières années, Milan a connu un important plan de réaménagement et de régénération urbaine qui a contribué à relancer le marché immobilier, également pour l'achat de maisons à mettre sur le revenu, à tel point que les prêts hypothécaires sur les résidences secondaires à Milan représentent aujourd'hui 7 % du total des demandes présentées. De plus en plus, la ville est en mesure d'attirer des investisseurs non-résidents.
Vous envisagez d'acheter une maison comme investissement ? Suivez ces quelques conseils pour rentabiliser votre propriété. Vous aurez une maison qui s'autofinancera, capable de générer un revenu mensuel fixe.