Taux prêt immobilier : votre projet immo de A à Z
Crédits immobiliers, taux, prêts, assurance emprunteur, courtiers, coaching immobilier… Mieux comprendre l’aspect financier d’un projet immobilier, mieux se faire conseiller, mieux se faire accompagner.
Trouver le meilleur taux immobilier
Quels sont les différents taux immobiliers selon si l’on emprunte sur 15, 20 ou 25 ans ? Les taux immobiliers diffèrent-ils suivant la région dans laquelle on habite ? Chaque mois, les taux immobiliers évoluent au niveau national ou régional, il est donc indispensable de surveiller ce baromètre lorsqu’on s’engage dans un projet immobilier. Avant de vous renseigner sur les crédits immobiliers et leur taux, quelques conseils : évaluez précisément votre capacité d’achat c’est-à-dire votre capacité d’emprunt, montant que la banque accepte de vous prêter en plus de votre apport personnel), faites jouer la concurrence entre les banques (et là, l’aide d’un courtier peut être précieuse).
Achat immobilier
Les grandes étapes de l’achat immobilier
L’offre d’achat
Faire une offre d’achat
Après une visite coup de cœur, vous allez faire une offre d’achat et il va falloir que vous rassuriez le vendeur avec : une simulation de financement, une lettre de motivation, une lettre de confort…
Le compromos ou la promesse de vente
Conditions de vente
C’est un avant contrat qui peut être signé chez le notaire ou en agence immobilière, il fixe les termes et les conditions de vente entre l’acheteur et le vendeur.
L’obtention du financement
Offre de prêt immobilier
Vous avez signé le compromis de vente, vous disposez maintenant de 60 jours pour trouver la meilleure offre de prêt immobilier, n’oubliez pas les documents obligatoires pour cette étape.
L’acte authentique chez le notaire
Signature de l’acte authentique
Vous allez bientôt devenir propriétaire et avoir les clés de votre futur logement grâce à cette étape finale : la signature de l’acte authentique chez le notaire, 3 mois après le compromis de vente.
Assurance emprunteur
Pourquoi une assurance de prêt immobilier ?
L’assureur emprunteur ou assurance de prêt, est exigée pour tout crédit immobilier car c’est un gage de sécurité, d’une part pour les emprunteurs mais également pour les établissements prêteurs. Elle n’est pas obligatoire au sens légal du terme mais sachez que toutes les banques l’exigent. Attention, cette « dépense » supplémentaire n’est pas à prendre à la légère puisque l’assurance emprunteur peut représenter près d’un tiers du coût de votre crédit immo.
Les garanties de l’assurance emprunteur
Garanties décès et perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA), garanties invalidité permanente totale (IPT), incapacité temporaire totale de travail (ITT)…
Questionnaire de santé
Lorsque vous allez souscrire votre assurance emprunteur, vous aurez à répondre à un questionnaire de santé : tabagisme, antécédents, pathologies, âge, chirurgie…
La fiche standardisée
Un document qui sera remis à l’emprunteur mentionnant : caractéristiques du prêt immobilier, critères d’équivalence retenus par l’établissement prêteur et les quotités exigées, garanties…
Projet immobilier :
et si vous payiez comptant ?
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier et vous avez les moyens de le payer comptant : un avantage non négligeable pour vous et pour le vendeur ! Bien sûr vous garantissez à la transaction une solidité financière indéniable, cela facilite également l’acceptation de votre offre d’achat… Pour rappel, vous pouvez découvrir sur annuaire-immo.info que le paiement immobilier comptant est un paiement réalisé en une seule fois, grâce à des fonds personnels et sans emprunt immobilier. L’astuce en plus : payer comptant peut également vous permettre de tenter plus facilement une négociation de prix sur le bien !
La condition suspensive de prêt : à quoi sert-elle?
Une clause au compromis de vente
La condition suspensive de prêt peut être intégrée dans le compromis de vente d’un appartement ou d’une maison censé être financé à l’aide d’un crédit immobilier.
Une protection pour l’acheteur
Elle protège le futur acheteur qui est en droit de renoncer légalement et gratuitement à acquérir le bien s’il ne parvenait pas à obtenir son prêt auprès d’une banque.
Coaching immobilier
Faire appel à un coach immobilier,
quel intérêt ?
Des services aux vendeurs
Les sociétés de Coaching Immobilier proposent des services à des particuliers qui souhaitent vendre leurs biens immobiliers : estimation, visite directe ou virtuelle, prise de photo, conseils…
Une activité non réglementée
Les pratiques des coachs immobiliers ne sont pas encadrées par la loi, le coach immobilier n’a pas de carte professionnelle ou de formation particulière…
Différence avec le chasseur
immobilier
Le chasseur immobilier s’adresse davantage à l’acheteur qui pourrait se retrouver bloqué dans son projet d’acquisition : recherche de biens, négociation…Plus d’infos sur PA Immo.