Achat immobilier en ligne : 10 points clés pour comprendre comment ça marche

Publié le : 09 juin 20217 mins de lecture

L’achat en ligne n’est plus considéré comme quelque chose de lointain et de différent de l’ordinaire, mais il est de plus en plus réel dans le monde numérique dans lequel nous vivons. En effet, l’internet vous permet de faire des évaluations complètes et précises, en faisant appel aux meilleurs experts dans le domaine des ventes aux enchères et des évaluations immobilières, et ce en quelques clics, ce qui rend tout le processus de choix et de comparaison du bien immobilier beaucoup plus rapide. Depuis 2018, les ventes aux enchères des tribunaux immobiliers sont une réalité également en Italie, et leur développement est beaucoup plus facile que vous ne le pensez. L’achat d’une maison par le biais d’une vente aux enchères en ligne doit idéalement suivre 10 points pour être réalisé de la meilleure façon possible :

Le déroulement de la procédure de reconnaissance pour l’achat en ligne d’un logement

Les ventes aux enchères en ligne sont désormais une réalité généralisée et, depuis quelques années, elles sont également effectuées directement par des organismes spécifiquement désignés par le tribunal. Dans ce cas, on parle de vente judiciaire de biens immobiliers, et la procédure suivie, bien qu’elle comporte plusieurs étapes, n’est pas compliquée. Tout d’abord, nous avons besoin d’un profil, utile pour la reconnaissance au sein du système. En bref, avant de participer à la vente aux enchères, il est nécessaire d’être accrédité sur le portail spécifié par le ministère, afin de garantir une participation transparente.

Être bien renseigné, bien préparé

Être informé est essentiel dans ces procédures. Il faut être préparé, ce qui permet de faire chaque pas rapidement, sans risquer le rejet de votre demande, de manquer ainsi une occasion importante ou d’être dépassé par d’autres concurrents pour des raisons très futiles. Vous ne pouvez donc pas improviser, mais vous devez connaître les règles d’une vente aux enchères immobilières en ligne. Mais une fois que vous serez entré dans le mécanisme, il deviendra beaucoup plus simple.

Achat d’un bien immobilier aux enchères en ligne : se renseigner sur les prix

La participation à une vente aux enchères immobilières en ligne implique toutefois certaines dépenses, et il est bon de savoir dès le départ ce qui suit l’achat du bien. En fait, le même pourrait être grevé, par exemple, par un prêt hypothécaire, ce qui le rend déjà moins pratique qu’un prix initial qui semblerait l’être à la place. En outre, une fois l’attribution formalisée, une série de dépenses non négligeables sont à la charge du soumissionnaire retenu.

Offrir un bon prix dès le départ

Afin d’éviter de perdre du temps, et pour avoir de meilleures chances de gagner le bien souhaité, il est conseillé de proposer une bonne offre dès le départ, et de ne pas suivre la course vers le bas que d’autres concurrents vont entamer. Ainsi, beaucoup renonceront et vous pourrez gagner sur les autres sans trop d’efforts, peut-être même dans quelques bars. Il n’est évidemment pas nécessaire que le prix soit trop élevé, mais il suffit qu’il soit objectivement un bon prix, également du point de vue de la valeur marchande, et compte tenu des éventuels droits de garantie, tels que les hypothèques.

Ne vous laissez pas prendre au piège de la précipitation

Souvent, ceux qui participent à une vente aux enchères pour la première fois ont tendance à se laisser emporter par la frénésie, sans évaluer soigneusement de nombreux aspects importants. Dans ce cas, cependant, compte tenu de la valeur élevée des biens considérés, il faut aborder le tout très calmement. Ce que vous envisagez est certainement une excellente opportunité, mais il y a de nombreux biens aux enchères, et de nouveaux biens sont ajoutés chaque semaine, il ne faut donc pas s’alarmer si vous manquez ce qui semblait être une bonne opportunité.

Consulter toute la documentation relative au bien

Il est important de récupérer tous les documents relatifs à la maison que vous avez l’intention d’acheter afin d’avoir une idée précise de ce que pourrait être une vente future, qui devrait être conclue de manière positive si possible. C’est pourquoi, dans le cas des évaluations immobilières, des expertises, des contrôles effectués périodiquement, des garanties, il sera essentiel de contrôler chaque aspect, de manière à bien évaluer si tout est réellement commode ou non, même à l’avenir.

Lisez les enquêtes d’un œil critique et ne vous laissez pas éblouir par le prix

Il est particulièrement important d’examiner la propriété que vous avez l’intention d’acheter non seulement de manière optimiste, mais aussi en essayant de voir dans les évaluations actuelles ce qui en résulte, en lisant chaque donnée de manière critique. Si le prix est très bas, il y a certainement une raison, et la zone où se trouve la propriété pourrait également être déterminante à cet égard. Si la maison que vous souhaitez acheter se trouve dans un quartier particulièrement périphérique et sans services, le prix réduit peut en fait s’avérer légèrement inférieur à celui de propositions similaires sur le marché immobilier de la région.

Le mode de paiement par chèque

Il convient également de vérifier que les modes de paiement correspondent effectivement à ceux qui sont préférés ou disponibles, afin d’éviter toute mauvaise surprise dans la phase suivant l’attribution du marché. Dans ce cas, le risque est que ce qui a été payé précédemment soit perdu, avec des dommages économiques considérables.

Vérifiez les avantages fiscaux

En particulier pour la rénovation des bâtiments existants et leur adaptation énergétique, les avantages fiscaux ne sont pas négligeables, car ils sont accordés pour l’achat d’un bien immobilier destiné à être une première résidence. Ces aspects doivent donc également être vérifiés afin de conclure un achat aussi favorable que possible.

Évaluez le besoin réel et l’urgence de l’achat

L’achat d’une maison lors d’une vente aux enchères est une étape importante, et avant de tout réaliser, vous devez vous assurer que c’est vraiment ce que vous voulez. C’est pourquoi, à titre de dernière indication, une évaluation soigneuse et réfléchie est indispensable.

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